2025 szeptemberétől lesz elérhető az államilag támogatott „Otthon Start Program”, amely akár 3%-os kamatú lakáshitelt kínál első lakásukat vásárló fiataloknak. A hír lázba hozta az ingatlanpiacot – és sok befektető aki eddig esetleg várt annak is érdemes cselekedni!
Az életjáradék most lehet igazán jó stratégia! Mutatjuk, miért!
Mit hoz a 3%-os hitel az ingatlanpiacra?
Az alacsony kamatozású hitel több ezer fiatalnak teszi elérhetővé a lakásvásárlást. Ez a következő hatásokat váltja ki:
- Megugrik a kereslet az olcsóbb, kisebb lakások iránt (főként Budapesten és egyetemi városokban).
- Az árak lokálisan akár 5–15%-kal is emelkedhetnek, főként a 20–60 milliós kategóriában.
- A verseny nő – nemcsak vevők, hanem befektetők között is.
Az igazi előny továbbra is a hosszú távú, türelmes befektetőké!
Hogyan érinti ez az életjáradékos ingatlanokat?
A Korona Befektetés Program olyan idősekkel dolgozik együtt, akik nem szeretnék elhagyni otthonukat, viszont szeretnének anyagi biztonságot. Az ő lakásaik értékét is befolyásolhatja a piaci hullám:
Előny: növekvő ingatlanérték → jobb hozam
- A keresletnövekedés miatt sok lakás értéke nő, így ugyanaz az ingatlan most magasabb piaci értéket képvisel, mint az év első felében.
- Ez azt jelenti, hogy a befektető hosszú távon értékesebb eszközhöz jut – miközben nem kell rögtön vásárlókkal versenyeznie.
- Ráadásul a befektetési belépési ár továbbra is a piaci ár töredéke, hiszen az életjáradékos konstrukcióban a lakás nem azonnal hasznosítható.
Kihívás: egyes idősek inkább most eladnának
- Az idős tulajdonosok közül néhányan – főleg azok, akik jó állapotú lakásban élnek, és nem feltétlenül ragaszkodnak az otthonukhoz – lehet, hogy inkább piaci áron eladják a lakásukat a fiatal vevőknek.
- Ez valóban csökkentheti az elérhető életjáradékos ingatlanok számát. De pont ezért válik értékesebbé minden megkötött szerződés.
Gyakorlati feltételek – összehasonlítás
- 3%-os állami lakáshitel – „Otthon Start Program” (2025)
Fő célja: első lakáshoz jutó fiatalok támogatása
Feltételek:
- Csak első lakás vásárlására vehető igénybe
- Maximális hitelösszeg: 50 millió Ft
- Kamat: évi fix 3% (állami kamattámogatással)
- Futamidő: maximum 25 év
- Önerő: legalább 10%
- Életkor: általában 18–41 év között (pontos korhatár még formálódhat)
- Jogviszony: legalább 2 éves magyarországi TB-jogviszony szükséges
- Ingatlanhasználat: az ingatlanban az igénylőnek kell laknia legalább 10 évig
- Ingatlanérték: csak lakáscélú ingatlanra vonatkozik (nyaraló, telek kizárt)
A célcsoport nem befektető, hanem fiatal vásárló, és a lakásnak „családi otthonként” kell funkcionálnia.
- Életjáradékos ingatlanbefektetés – Korona Befektetés Program
Fő célja: idősek anyagi biztonságának növelése haszonélvezeti jog fenntartása mellett
Feltételek a befektető részéről:
- Egyszeri tőke kifizetése vagy havi életjáradék biztosítása (vagy a kettő kombinációja)
- A befektető nem költözhet be, csak az idős elhunytát követően
- Az ingatlanra haszonélvezeti jog kerül bejegyzésre a nyugdíjas javára (életvitelszerű használatot biztosít)
- A befektető tulajdonjogot szerez, de nem birtokot – ez a különbség a klasszikus adásvételhez képest
- A szerződés végig jogilag rögzített, közjegyzői vagy ügyvédi ellenjegyzéssel
- A befektető türelemre épít – az ingatlan piaci hasznosítása halasztott
A célcsoport türelmes befektető, akit a hosszú távú vagyoni gyarapodás és az etikus szemlélet motivál.
Miért mégis az életjáradékos ingatlan a jobb befektetés?
- Belépési ár – továbbra is verhetetlen
- Míg a fiatalok teljes árat fizetnek + hitelt vesznek fel és kamatot fizetnek addig az életjáradékos konstrukcióban Ön a lakás piaci értékének 30–50%-áért juthat tulajdonjoghoz (a haszonélvezet megmarad).
- Ez óriási értéktartalékot jelent a befektető számára!
- Piacfüggetlen stabilitás
- A klasszikus ingatlanbefektetés erősen függ a hitelkörnyezettől, a piaci mozgásoktól, a bérlői viselkedéstől.
- Az életjáradékos konstrukcióban a befektetés egy jogilag védett, fix szerződésen alapul – nem kell bérlőt keresni, felújítani, hirdetni, jogi vitákat kezelni.
- Etikus és társadalmilag hasznos befektetés
- Nem csupán eszközt vásárol – egy időskorú ember biztonságához járul hozzá, miközben saját jövőjét is építi.
- A „Tisztelet. Biztonság. Támogatás.” mottó nem marketingfogás – ez a modell valóban win-win helyzetet teremt.
- Jövőbiztos értéktárolás
- Az ingatlanárak emelkedése hosszú távon szinte biztos – és a már megkötött életjáradéki szerződések ezt az értéknövekedést konzerválják a befektetőnek.
A 3%-os hitel felkavarta az állóvizet – de nem változtatja meg azt a tényt, hogy az életjáradékos ingatlan továbbra is az egyik legintelligensebb, legetikusabb és hosszú távon legjövedelmezőbb befektetés.
A Korona Befektetés Program célja, hogy időtálló értéket kínáljon olyan befektetőknek, akik nemcsak pénzt, de bizalmat is fektetnek ebbe a modellbe.
Ha Ön is egy ilyen befektető, akkor a mostani piaci élénkülés gyors döntéssel az Ön oldalán áll.
